Государственное бюджетное учреждение Рязанской области

«Центр государственной кадастровой оценки»

Вторник,
25 июня 2019 г.

В торгово-промышленной палате состоялось совместное заседание Регионального совета по оценочной деятельности и Комитета по предпринимательству в сфере недвижимости

27 марта Региональный совет по оценочной деятельности и Комитет по предпринимательству в сфере недвижимости провели на площадке Рязанской торгово-промышленной палаты совместное заседание, на котором обсуждались вопросы определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, развития рынка недвижимости, имущественного налогообложения. В нем приняли участие директор Центра государственной кадастровой оценки Андрей Ульянов, заместитель руководителя регионального отделения УФНС России Михаил Минко, представители организаций, занимающихся оценочной деятельностью, и агентств недвижимости региона.

Как отметил в своем обращении Андрей Ульянов, сегодня большое внимание уделяется подготовке к проведению кадастровой оценки. Прежде всего, она заключается в изучении рынка недвижимости – предложений и реальных сделок с объектами той категории, которая подлежит оценке. Чем больше база цен предложений, тем полноценнее исходная информация для определения кадастровой стоимости. Этот фактор во многом определяет и способ оценки, что напрямую влияет на ее качество.

«Когда имеется развитый рынок недвижимости, складывается конструктивное понимание, какие объекты более востребованы, насколько влияет на стоимость наличие коммуникаций, инфраструктуры, как и в связи с чем меняется цена. В этом контексте мы можем не просто рассчитывать стоимость с использованием корректировок, установленных для разных категорий объектов, а выстраивать объективную модель, соответствующую реальной рыночной ситуации», – подчеркнул Андрей Ульянов и напомнил, что возможность использования рыночной информации при проведении массовой оценки прямо предусмотрена методическими указаниями.

В настоящее время Центр ГКО Рязанской области проводит сбор и анализ соответствующих сведений из открытых источников самостоятельно, а также использует данные, которые предоставляют учреждению агентства, с которыми заключены соглашения о взаимодействии.

Со своей стороны председатель Комитета по предпринимательству в сфере недвижимости Ольга Ситникова обозначила заинтересованность риэлторов в корректности определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. По ее словам, сообщество готово участвовать в формировании единой базы рыночной информации, которая будет использоваться Центром ГКО при проведении кадастровой оценки. При этом речь идет о сведениях как о ценах продаж, так и о ценах сделок.

После предварительного обсуждения механизма предоставления этих данных, Ольга Ситникова предложила провести дополнительную рабочую встречу риэлторов с Центром государственной кадастровой оценки, на которой будут определены основные положения коллективного соглашения о сотрудничестве.

По мнению участников заседания, решение вопроса о формировании актуальной информационной базы носит серьезную социальную значимость для граждан и бизнес-сообщества, так как в 2019 году проводится государственная кадастровая оценка в отношении объектов капитального строительства – домов, квартир, помещений, гаражей, хозяйственных построек, зданий, а также земель промышленного назначения, лесного фонда, особо охраняемых территорий и объектов Рязанской области.

Напомним, граждане и организации могут принять участие в определении кадастровой стоимости через подачу деклараций о характеристиках объектов, замечания к промежуточным отчетным документам и обращения об исправлении ошибок. А в случае, если у вас остались вопросы по уже определенной кадастровой стоимости, вы можете обратиться в Центр государственной кадастровой оценки за разъяснениями.

Еще одним важным вопросом, который был обозначен на предыдущем заседании Регионального совета по оценочной деятельности, стало разъяснение нового порядка налогообложения имущества. Более подробно c информацией о соответствующих изменениях налогового законодательства можно ознакомиться в выступлении начальника Управления налогообложения имущества ФНС России Алексея Лащенова на заседании рабочей группы при ГД РФ по имущественным налогам, кадастровой оценке и оценочной деятельности.

Фотография Фотография Фотография Фотография Фотография Фотография Фотография