Этапы проведении кадастровой оценки

В соответствии с требованиями единой методологии государственная кадастровая оценка проводится в несколько этапов:

1. Подготовительный этап – период сбора, систематизации и обработки данных, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: актуальная рыночная информация, информация о внешней среде объектов недвижимости, уточнение информации о характеристиках объектов недвижимости, включенных в предварительный перечень объектов оценки и т.д.Источниками получения данной информации являются:
   • сведения, имеющиеся в распоряжении организаций, подведомственных органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органам муниципальных образований и т.д.;
   • базы организаций, предлагающих услуги по проведению сделок с недвижимостью;
   • средства массовой информации, где размещены объявления о продаже (сдаче в аренду) объектов недвижимости, и печатные СМИ.
   • сайты в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет», на которых размещены объявления о продаже (сдаче в аренду) объектов недвижимости;

   На этом же этапе ведется прием Деклараций о характеристиках объектов недвижимости от собственников.
2. Этап обработки Перечня – период обработки сведений об объектах недвижимости, включенных в перечень объектов оценки, сформированный из ЕГРН; сопоставление информации о виде разрешенного использования объектов недвижимости, содержащиеся в Перечне, с видами использования, указанными в Приложении 1 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Росреестра от 04.08.2021 №П/0336.
3. Этап группировки объектов недвижимости — объекты недвижимости группируются по кодам расчета видов использования и иным характеристикам.
4. Этап анализа рыночной информации — на данном этапе ведется анализ полученной информации и определяются основные ценообразующие факторы.
5. Этап оценки объектов недвижимости — осуществляется выбор подходов, методов, моделей определения кадастровой стоимости и расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.
6. Этап формирования и размещения проекта отчета — по результатам проведенной оценки осуществляется формирование проекта отчета и размещение его в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте Учреждения для целей ознакомления всех заинтересованных лиц.
7. Этап рассмотрения замечаний к проекту отчета — в течение 30 дней со дня размещения проекта отчета учреждение принимает и рассматривает замечания к проекту отчета от заинтересованных лиц по конкретным объектам недвижимости.
8. Этап формирования отчета о ГКО для утверждения – формирование отчета о ГКО и справки, содержащей информацию о обо всех неучтенных замечаниях с обоснованием отказа в их учете или об отсутствии замечаний к текущей версии проекта отчет и направление данных документов в орган регистрации прав и в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации.
9. Этап утверждения отчета — уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
   

   Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).