Государственное бюджетное учреждение Рязанской области

«Центр государственной кадастровой оценки»

Понедельник,
20 сентября 2021 г.

Текущие вопросы кадастровой оценки и оценочной деятельности обсудили на заседании Рабочей группы Государственной Думы

25 февраля состоялось заседание Рабочей группы Государственной Думы Федерального Собрания РФ «Совершенствование законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности». В нем приняли участие министр имущественных и земельных отношений Рязанской области Михаил Майоров и директор регионального Центра ГКО Андрей Ульянов.

Основными темами для обсуждения стали итоги законодательных инициатив Рабочей группы в 2020 году и предлагаемые инициативы по совершенствованию системы кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации, исполнение принятых законов региональными ГБУ по кадастровой оценке, трудности, возникающие при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости и предложения по их решению. Отдельно участники заседания обсудили организацию и проведение квалификационного экзамена оценщиков.

В числе проблем было озвучено, что часто сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в ЕГРН и используются для определения кадастровой стоимости, являются неполными. В связи с этим кадастровые оценщики при определении стоимости объектов изначально не имеют достаточных сведений для получения более точных результатов оценки. В настоящее время Росреестр проводит верификацию таких сведений, но без участия правообладателей этот процесс значительно усложняется и займет продолжительное время.

Также члены Рабочей группы обсудили целесообразность анализа характеристик в выгружаемых для определения кадастровой стоимости перечнях вновь образованных объектов и объектов, в отношении которых произошли изменения характеристик. По мнению одних специалистов, формирование Росреестром перечня характеристик, влияющих на кадастровую стоимость, будет способствовать сокращению временных и трудозатрат при определении кадастровой стоимости вновь образованных объектов. По мнению других, – вопрос находится в компетенции ГБУ и может быть решен за счет применения специальных программных продуктов в области массовой оценки. Тема будет рассмотрена дополнительно в рабочем порядке.

Большое внимание участники заседания уделили смене практики рассмотрения заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, которая предполагает передачу соответствующих полномочий от судов и комиссий в государственные бюджетные учреждения. По словам начальника Управления экономики недвижимости Росреестра Оксаны Кастаньо, на сегодняшний день такое решение приняли только 14 субъектов. В ходе обсуждения порядка предоставления этой услуги члены Рабочей группы отметили необходимость достаточного уровня квалификации специалистов бюджетных учреждений, которые будут рассматривать пакет документов, а также важность единого и добросовестного подхода независимых оценщиков к составлению отчетов о рыночной стоимости. Оба условия – безусловное требование для соблюдения прав и интересов заявителей.

Директор Центра ГКО Рязанской области отметил, что при проведении кадастровой оценки большую роль играет изучение рынка недвижимости. Аналитики Центра ГКО подготовили базу, в которую вошло более 20 тысяч предложений о продаже объектов-аналогов, отвечающих требованиям методических указаний и действующего законодательства. По оценке Андрея Ульянова и других членов Рабочей группы, один из главных спорных вопросов заключается в отсутствии единого подхода оценщиков при составлении отчетов, прежде всего, в использовании корректировок. Для формирования максимально объективной позиции регионы приступили к созданию экспертных советов, на которых будут приниматься коллегиальные решения по вопросу установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

По вопросу организации и проведения квалификационного экзамена оценщиков выступила заместитель директора Департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития РФ Ирина Филиппова. По ее информации, в настоящее время порядок его проведения скорректирован с учетом мнения профессионального сообщества. Изменения коснулись периодичности подтверждения квалификации, формата проведения экзамена, подготовки теоретической и практической частей экзаменационных заданий. В качестве предложения представители саморегулируемых организаций оценщиков обратились с просьбой рассмотреть возможность проведения экзамена с периодичностью в три года не для всех оценщиков, а для тех, которые получали официальные замечания от своих СРО за нарушение требований к ведению их профессиональной деятельности, в том числе за ненадлежащую подготовку отчетов о рыночной стоимости объектов недвижимости.

В заключение заседания первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по бюджету и налогам, Заместитель председателя Рабочей группы Сергей Катасонов поблагодарил участников за работу и вручил награды наиболее активным членам Рабочей группы.

ФотографияФотографияФотография