Государственное бюджетное учреждение Рязанской области

«Центр государственной кадастровой оценки»

Понедельник,
20 сентября 2021 г.

Учреждения по кадастровой оценке обменялись опытом работы на межрегиональной конференции в Иркутске

2 марта директор Центра ГКО Рязанской области Андрей Ульянов выступил с докладом о работе учреждения перед участниками конференции «Межрегиональный обмен опытом по повышению качества государственной кадастровой оценки», организованной Центром ГКО Иркутской области совместно с министерством имущественных отношений Иркутской области. На примере Рязанской области были раскрыты вопросы изменения кадастровой стоимости после утверждения результатов государственной кадастровой оценки, а также сбора и анализа рынка недвижимости на этапе подготовки к турам оценки объектов недвижимости различных категорий.

В частности, Андрей Ульянов рассказал о региональной практике организации процесса определения кадастровой стоимости вновь образованных и изменивших свои характеристики земельных участков и объектов капитального строительства, причинах обращений об исправлении ошибок, допущенных при кадастровой оценке, проблемах, возникающих при их рассмотрении.

Наиболее распространенными причинами обращений заявителей об исправлении ошибок являются некорректные исходные данные о наличии коммуникаций, годе завершения строительства объекта или его ввода в эксплуатацию, физическом износе, строительном объеме, наименовании. Также в их число входят неверная сегментация объектов, отсутствие полных и достоверных сведений об учете фактического использования, нахождения объекта в зоне с особыми условиями. Основной проблемой, с которой сталкиваются кадастровые оценщики при определении стоимости объектов, заключается в отсутствии возможности приостановить течение срока рассмотрения обращения в случае направления уточняющего запроса для проверки достоверности сведений, представленных заявителем.

В качестве одного из способов компенсировать недостаточность информации о характеристиках объектов и обеспечить максимальную корректность и полноту исходных данных для оценки уполномоченные на ее проведение государственные бюджетные учреждения непрерывно проводят сбор и анализ рынка недвижимости. Действующим законодательством и стандартами установлен ряд требований к достоверности и качеству сведений о рынке недвижимости. В Рязанской области для их выполнения специалисты Центра ГКО в обязательном порядке проводят проверку объявлений на задвоенность, а также вносят данные в Региональную геоинформационную систему, что позволяет повысить наглядность информации, в том числе по составу ценообразующих факторов в сегменте рынка объектов недвижимости для обоснования модели оценки кадастровой стоимости и оценочного зонирования.

Также Андрей Ульянов поделился опытом автоматизации процесса сбора и анализа рынка недвижимости: с 2020 года в учреждении для этих целей применяют собственную программную разработку – АИС: «Сбор и анализ рыночной информации». Система позволяет обеспечить хранение информации об объявлениях рынка недвижимости в единой базе данных, автоматическую генерацию уникального идентификатора в соответствии с требованиями методических указаний о государственной кадастровой оценке и присвоение кода КЛАДР на этапе ввода информации, отображает историю по каждому объявлению рынка недвижимости. Таким образом, функционал АИС повышает оперативность обработки данных и общую эффективность работы по формированию базы данных рынка недвижимости.

ФотографияФотография